АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БАБУГЕНТ ЧЕРЕКСКОГО РАЙОНА КАБАРДИНО - БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Администрация села

КБР, Черекский муниципальный район,
с.п.Бабугент, ул.Мокаева, 34,
тел. 8 (8-66-36) 74-1-36

Главная \ Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки

 

 

 

письмо0001

 письмо

постановление

10

13

14

12

11

ООО архитектурная мастерская«ТАММАК»   Заказ № 7/12 от 18.10.2012г.Арх. № __________Экз. №

 
 
Заказчик: Администрация сельского  поселения Бабугент Черекского  муниципального района Кабардино-Балкарской   Республики 
 

                                                                                        ОГЛАВЛЕНИЕ     ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………………………7   Часть I.  ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ                 И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ ……..……8   Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………8 Статья 1. Назначение и содержание Правил землепользования и застройки сельского                  поселения Бабугент                                       ………………………………8 Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах …………………………………….9 Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройки …….14 Статья 4. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории                  сельского поселения Бабугент ……………  …………………………..15 Статья 5. Особые положения ………………………………………………………………….18   Глава 2. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И           ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БАБУГЕНТ....    ……..19 Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления сельского поселения Бабугент в области землепользования и застройки территории поселения.……                 19 Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке на территории сельского                  поселения Бабугент                             …………………………………………20 Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку на территории                  поселения …...……………………………………………………………………….22 Статья 9. Права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов                  земельных участков на их использование ..……………………………………….22 Статья 10. Обязанности собственников земельных участков и иных лиц по                    использованию земельных участков ..……………………………………………23 Статья 11. Обязанности граждан и юридических лиц при осуществлении                    градостроительной деятельности ………………………………………………...23   Глава 3.  ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРАВИЛА                  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ                  БАБУГЕНТ. ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ ПО ОТНОШЕНИЮ К ИНЫМ ДОКУМЕНТАМ И РАНЕЕ ВОЗНИКШИМ ПРАВАМ          ………24 Статья 12. Порядок внесения изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Бабугент …………                                  ……...24 Статья 13. Действие Правил по отношению к Генеральному плану поселения,                    документации по планировке территории, ранее возникшим правам ………...26 Статья 14. Использование объектов недвижимости, не соответствующих Правилам ……27     Глава 4.  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ СЕЛЬСКОГО                    ПОСЕЛЕНИЯ БАБУГЕНТ…..…………                 ………………27 Статья 15. Градостроительная документация ………………………………………………..27 Статья 16. Генеральный план сельского поселения Бабугент ………                …27 Статья 17. Реализация Генерального плана сельского поселения Бабугент …….27 Статья 18. Общие положения о планировке территории ……………………………………28 Статья 19. Проект планировки территории …………………………………………………..29 Статья 20. Проекты межевания территории …………………………………………………30 Статья 21. Градостроительный план земельного участка …………………………………..30 Статья 22. Подготовка и утверждение документации по планировке территории ………32 Статья 23. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления                    заинтересованным лицам для строительства ……………………………………34   Глава 5.   ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ..………………………………..35 Статья 24. Территориальные зоны и градостроительные регламенты ……………………..35 Статья 25. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов                    капитального строительства ……………………………………………………...37 Статья 26. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных                    участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции                    объектов капитального строительства …………………………………………...38 Статья 27. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид               использования земельного участка или объекта капитального строительства       38 Статья 28. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства …………………                                               …...39   Часть II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА                 ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ                    ТЕРРИТОРИЙ ………………………………………………………………40   Глава 6.   КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БАБУГЕНТ                                   ..40 Статья 29. Карты градостроительного зонирования сельского поселения                   Бабугент ……                                                                                            ..40 Статья 30. Санитарно-защитные, водоохранные и иные зоны с особыми условиями использования территории сельского поселения Бабугент.                 41   Часть III.  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ……………………42   Глава 7.      ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПАРАМЕТРОВ ИХ СТРОИТЕЛЬНОГО ИЗМЕНЕНИЯ                                                 ……...42 Статья 31. Состав и виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного                    зонирования сельского поселения Бабугент ……                                ..42 Статья 32. Градостроительные регламенты для жилых зон (Ж) ……………………………43 Статья 33. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон (ОД) ………...45 Статья 34  Градостроительные регламенты для производственных зон (П) ………………46 Статья 35. Градостроительные регламенты для зон инженерной и транспортной                    инфраструктуры (ИТ) ……………………………………………………………..47 Статья 36. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного назначения                   (СХ) …………………………………………………………………………………48 Статья 37. Градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения (Р) ……49 Статья 38. Градостроительные регламенты для зон специального назначения (СН) …….50 Статья 39. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального                    строительства на территории санитарно-защитных, водоохранных и иных                    зон с особыми условиями использования территории ………………………..50   Глава 8.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ……………………………………..53 Статья 40. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки                    сельского поселения Бабугент ………………………..                        .53 Статья 41. Вступление в силу Правил землепользования и застройки сельского поселения                    Бабугент ………………………………………                            ……...53            ПРИЛОЖЕНИЯ 1.                     Карта градостроительного зонирования и  зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Бабугент МАСШТАБА 1:5000                      ………………………………….1 лист                                                   ВВЕДЕНИЕ   Правила землепользования и застройки (далее также – Правила землепользования и застройки, Правила) сельского поселения Бабугент Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее также – сельского поселения Бабугент) являются нормативным правовым актом сельского поселения Бабугент, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики, Уставом  сельского поселения Бабугент, иными нормативными правовыми актами сельского поселения Бабугент, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и территориального развития  сельского поселения Бабугент, охраны и использования окружающей среды и природных ресурсов. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.                                       Часть I. ПОРЯДОК  ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И  ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Назначение и содержание Правил землепользования и застройки сельского поселения Бабугент 1. Правила землепользования и застройки сельского поселения Бабугент определяют компетенцию органов местного самоуправления и должностных лиц сельского поселения Бабугент в сфере землепользования и застройки, устанавливают права и обязанности участников отношений по использованию земельных участков, по осуществлению застройки территории сельского поселения, порядок предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам, порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. 2. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным  и Земельным кодексами Российской Федерации вводят в сельском поселении Бабугент систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон. 3. Целями Правил  являются: - создание условий для устойчивого развития территории поселения и сохранения окружающей среды; - создание условий для планировки территории поселения; - обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности; - обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; 4. Настоящие Правила регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления сельского поселения Бабугент, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки: - предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - организацию и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; - разработку, согласование и утверждение проектной документации; - выдачу разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию; - подготовку документации по планировке территории; - внесение изменений в настоящие Правила. 5. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, также должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории сельского поселения Бабугент. Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах.   Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия: Акт выбора земельного участка – технический документ о предварительном согласовании государственными органами контроля и надзора, органами местного самоуправления и другими организациями места размещения проектируемого объекта на земельном участке с учетом градостроительных, инженерно-геологических, экологических и других факторов в соответствии с определенными параметрами и функциональным назначением. Акт приемки выполненных работ – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора, и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд). Водоохранная зона - территория, которая примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.  В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства  - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. Временное сооружение (объект) – отдельное нежилое здание, строение или сооружение, установка которого не требует производства земляных и строительно-монтажных работ и при перемещении которого не причиняется несоразмерный его назначению ущерб, а также специально возводимое или приспосабливаемое на период строительства здание или сооружение, необходимое для производства строительно-монтажных работ и обслуживания, занятых на производстве работников. Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания или до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Генеральный план поселения – основной документ, регламентирующий территориальное и градостроительное планирование развития территории сельского поселения. Градостроительное зонирование – зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Градостроительный план земельного участка- документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный  участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства,  выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформулированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа. Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков. Дополнительные градостроительные регламенты – дополнительные требования и ограничения деятельности на земельных участках по отношению к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и параметрам разрешенного строительства, установленные настоящими Правилами с позиций охраны природной и историко-культурной среды. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком, представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ. Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования. Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Изменение недвижимости – изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений. Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселения. Инженерные изыскания – измерение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного  использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования. Капитальный ремонт объектов капитального строительства, если при его проведении не затрагиваются конструктивные  и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.  Коэффициент застройки (КЗ)- отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах). Коэффициент плотности застройки или коэффициент строительного использования земельного участка (КПЗ)- отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке,   определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка. Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее линейные объекты). Линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений. Линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохраных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений; Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого (две и более)  имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок. Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью от 2 до 3 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. Многоэтажная жилая застройка - жилая застройка многоквартирными зданиями высотой до 35 метров. Населенный пункт - часть территории поселения, имеющая сосредоточенную застройку в пределах границ, установленных в соответствии с действующим законодательством, и предназначенная для постоянного или преимущественного проживания и жизнедеятельности населения. Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитутом). Отступления от Правил - санкционированное в установленном настоящими Правилами порядке уполномоченными органами местного самоуправления и согласованное с надзорными органами отступление от параметров и видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для конкретного земельного участка (объекта). Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее  по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.  Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные  регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Прибрежная защитная полоса - часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования. Проектная документация – графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке. Процент застройки участка - отношение площади земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах). Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Резервирование земельных участков – ограничение прав собственников, владельцев и пользователей этих земельных участков в целях последующего их изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд. Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Санитарно-защитная зона - территория между границами промышленной площадки и территорией жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками. Собственники земельных участков - лица, имеющие земельные участки в собственности. Среднеэтажная жилая застройка - жилая застройка многоквартирными зданиями этажностью до 5 этажей. Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Строение и сооружения вспомогательного использования- любые постройки, за исключением основного здания, которые предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер( в том числе дворовые сооружения, бани, сараи, навесы и другие). Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земельных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами). Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные скверы, бульвары). Технические условия – информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации). Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута. Целевое назначение земельных участков – назначение земельных участков и иных объектов недвижимости, определяемое их принадлежностью к одной из категорий земель, установленных в соответствии с земельным законодательством правовыми актами территориального планирования Российской Федерации, настоящими Правилами, а также принадлежностью к целевым функциональным зонам, установленным генеральным планом поселения. Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения: 1) его границ (документально и на местности); 2) разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен; 3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.   Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.   1. Настоящие Правила, градостроительная документация о градостроительном планировании развития территории сельского поселения Бабугент, градостроительная документация о застройке территории поселения являются открытыми для физических и юридических лиц. 2. Администрация сельского поселения Бабугент обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем: - публикации Правил в официальном публикаторе нормативных правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения Бабугент; - создания условий для ознакомления с Правилами и градостроительной документацией  в администрации поселения; - обеспечения возможности предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры. Предоставление выписок и изготовление копий осуществляется на платной основе. 3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки сельского поселения Бабугент в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики,  нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Черекского муниципального района и сельского поселения Бабугент.   Статья 4. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории сельского поселения Бабугент   1. Публичные слушания  - форма реализации прав жителей сельского поселения Бабугент на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления поселения посредством проведения собрания для публичного обсуждения проектов нормативных правовых актов поселения  и других общественно значимых вопросов. Публичные слушания проводятся по инициативе населения, Совета местного самоуправления сельского поселения Бабугент, Главы сельского поселения Бабугент. 2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту Генерального плана сельского поселения Бабугент в том числе по внесению в него изменений, с участием жителей поселения проводятся в обязательном порядке. Кроме того, на публичные слушания в обязательном порядке выносятся: -  проекты Правил землепользования и застройки и проекты внесения изменений и (или) дополнений в Правила; -  проекты планировки территорий и проекты межевания территорий; - вопросы  предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства; -  вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - изменение градостроительных регламентов зон и изменения в зонировании; -  вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки; - установление (прекращение) публичных сервитутов. 3. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в сельском поселении Бабугент. 4. Заинтересованные лица вправе письменно представить в Комиссию по архитектуре, строительству, ЖКХ и благоустройству (далее также – Комиссия по землепользованию и застройке, Комиссия),  Совета местного самоуправления (в дальнейшем Совет)  или Администрацию сельского поселения Бабугент, ответственные за проведение публичных слушаний, свои замечания и предложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в повестку дня публичных слушаний. На основании предложений и замечаний, поступивших не позднее, чем за 7 дней до даты проведения публичных слушаний, постоянной Комиссией Совета или Администрацией сельского поселения Бабугент, ответственных за проведение публичных слушаний, осуществляется рассмотрение поступивших предложений и замечаний и подготовка проекта рекомендаций публичных слушаний Предложения и замечания, поступившие после указанного срока и во время проведения публичных слушаний, включаются в протокол публичных слушаний и учитываются при подготовке рекомендаций (заключений о результатах) публичных слушаний. 5. Непосредственно перед началом публичных слушаний производится регистрация жителей сельского поселения Бабугент - участников публичных слушаний. 6. По каждому из рассматриваемых вопросов производится голосование. В голосовании принимают участие только зарегистрированные участники публичных слушаний. Голосование производится после окончания обсуждения рассматриваемых вопросов в момент, определяемый председательствующим. Результаты проведения публичных слушаний считаются положительными, если по рассматриваемому вопросу «за» проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования. Результаты проведения публичных слушаний считаются отрицательными, если по рассматриваемому вопросу «против» проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования. 7. В ходе публичных слушаний секретарем публичных слушаний ведется протокол публичных слушаний, который содержит следующие сведения: - дата, время, место проведения публичных слушаний; - присутствующие на публичных слушаниях (в том числе председательствующий и секретарь); - повестка дня публичных слушаний; - состав демонстрационных материалов (в том числе графических); - мнения, комментарии, замечания и предложения, поступившие по каждому вопросу; - письменные замечания и предложения заинтересованных лиц, представленные в Комиссию Совета или Администрацию сельского поселения Бабугент до проведения публичных слушаний; - результаты голосования по каждому вопросу. 8. Протокол публичных слушаний составляется в одном экземпляре. При предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, протокол публичных слушаний составляется в двух экземплярах: один экземпляр хранится в Администрации сельского поселения Бабугент, другой выдается застройщику. Оба экземпляра протокола прошиваются и заверяются председательствующим с указанием количества прошитых листов. Протокол подписывается председательствующим и секретарем. 9. Особенности проведения публичных слушаний по проекту Генерального плана сельского поселения Бабугент, проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения Бабугент, проектам внесения изменений и (или) дополнений в них. 9.1. При внесении изменений в генеральный план публичные слушания проводятся в населенном пункте Бабугент, а также в населенных пунктах, имеющих общую границу с с.п. Бабугент. 9.2. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана администрация поселения в обязательном порядке организует экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, а также размещение информации на соответствующих сайтах. Экспозиция организуется не позднее, чем через 7 дней с момента принятия решения о проведении публичных слушаний, в месте проведения публичных слушаний и длится до подписания протокола публичных слушаний. 9.3. Срок проведения публичных слушаний по проекту Генерального плана поселения (проекту внесения изменений в Генеральный план поселения) с момента оповещения жителей поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более двух месяцев. 9.4. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки (проекту внесения изменений и (или) дополнений в Правила) составляет не менее одного и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта. 9.5. По результатам проведения публичных слушаний лицами, ответственными за проведение публичных слушаний готовится заключение, которое подлежит опубликованию в официальном публикаторе нормативных правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения Бабугент. 9.6. Заключение о результатах публичных слушаний содержит следующие сведения: - дата, время, место составления заключения; - повестка дня публичных слушаний; - указание на опубликование (обнародование) решения о проведении публичных слушаний (источник, дата опубликования), а также на информирование общественности другими способами; - перечень письменных замечаний и предложений заинтересованных лиц, представленных в Комиссию Совета или Администрацию сельского поселения Бабугент; - указание на организацию экспозиции, состав демонстрируемых материалов; - срок проведения экспозиции; - день (дни), время, место проведения публичных слушаний; - результаты голосования по вопросам повестки дня публичных слушаний; - общие выводы публичных слушаний. 9.7. Глава поселения с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение: 1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его в Совет поселения; 2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку. 10. Особенности проведения публичных слушаний по отдельным вопросам градостроительной деятельности. 10.1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования (по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства) проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. При этом, лица, ответственные за проведение публичных слушаний, направляют извещения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные извещения направляются в срок не позднее, чем через пятнадцать дней со дня принятия решения о проведении публичных слушаний. 10.2. Публичные слушания по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и (или) проекта ее межевания; правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории; лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов. 10.3. Публичные слушания по внесению изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Бабугент в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом лица, ответственные за проведение публичных слушаний, направляют извещения о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства; правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком  и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее, чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки. 11. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления сельского поселения Бабугент. 12. Финансирование организации и проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением, случаев проведения публичных слушаний по вопросам: - предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также по вопросу представления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В данном случае расходы несет застройщик (заявитель); - установления (прекращения) публичного сервитута. Расходы несет инициатор установления (прекращения) публичного сервитута.   Статья  5. Особые положения.   1. До разграничения государственной собственности на землю или принятия соответствующего Федерального закона распоряжение земельными участками на территории сельского поселения Бабугент производится органами местного самоуправления Черекского муниципального района или в соответствии с компетенцией Администрации администрацией сельского поселения Бабугент. 2. Отдельные полномочия по решению вопросов местного значения сельского поселения Бабугент в области градостроительства и земельных отношений по Соглашению между сельским  поселением Бабугент и Черекским муниципальным районом могут быть переданы органам местного самоуправления Черекского муниципального района. 3. Любые действия и бездействие органов и должностных лиц местного самоуправления сельского поселения Бабугент  в сфере землепользования и застройки могут быть обжалованы в суде.       Глава 2.  УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ  СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БАБУГЕНТ   Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления сельского поселения Бабугент в области землепользования и застройки территории поселения.   1. К полномочиям Совета местного самоуправления сельского поселения Бабугент  в области землепользования и застройки относятся: - утверждение Генерального плана сельского поселения Бабугент, а также внесение изменений в генеральный план поселения; - утверждение Правил землепользования и застройки сельского поселения Бабугент,  внесение изменений и (или) дополнений в них; - утверждение порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании предложений органов местного самоуправления поселения; - принятие концепций и программ развития сельского поселения, нормативных правовых актов в области регулирования градостроительных и земельно-имущественных отношений; - назначение местных референдумов по вопросам территориального развития сельского поселения; - установление земельного налога; - установление ставок арендной платы за земли сельского поселения Бабугент; - принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд; - назначение публичных слушаний, собраний граждан, определение порядка организации и проведения публичных слушаний; - утверждение соглашений о передаче полномочий по решению вопросов местного значения, заключенных с органами местного самоуправления Черекского муниципального района; - регулирование земельных и градостроительных отношений в пределах полномочий, предоставленных законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики; - иные полномочия, отнесенные к компетенции представительного органа Уставом поселения, в соответствии с федеральным законодательством и законодательством  Кабардино-Балкарской Республики. По указанным вопросам Совет местного самоуправления поселения  принимает решения. 2. К полномочиям Главы местной администрации сельского поселения Бабугент относятся: - принятие решения о подготовке проекта генерального плана поселения, а также о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план поселения; -  утверждение плана реализации генерального плана поселения; -  принятие решения о разработке проекта Правил землепользования и застройки поселения; -  утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта Генерального плана поселения и Правил землепользования и застройки поселения; - принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства; -  принятие решений о развитии застроенных территорий; -  иные полномочия в соответствии с действующим законодательством и Уставом поселения. По указанным вопросам принимаются постановления администрации поселения. 3. К полномочиям местной Администрации сельского поселения Бабугент  относятся: - осуществляет правомочия собственника в отношении муниципального имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства; - осуществляет резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд; - осуществляет в установленном порядке перевод земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), находящихся в муниципальной собственности, из одной категории в другую в пределах своих полномочий; - осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; - осуществляет разработку и реализацию местных программ использования и охраны земель; - осуществляет муниципальный контроль за использованием земель поселения; - осуществляет подготовку проекта Генерального плана поселения, а также подготовку предложений о внесении изменений в Генеральный план поселения; - реализует генеральный план поселения; - разрабатывает проект Правил землепользования и застройки поселения; - разрабатывает и утверждает местные нормативы градостроительного проектирования; - обеспечивает подготовку документации по планировке территории; - осуществляет формирование земельных участков; - осуществляет выдачу разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения; - осуществляет согласование в случаях, предусмотренных законодательством, проектной документации по объектам жилищно-гражданского, производственного, коммунального и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, благоустройству территории поселения; - принимает в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые  и нежилых помещений в жилые; - согласовывает переустройство и перепланировку жилых помещений; - осуществляет иные полномочия, отнесенные к компетенции Администрации Уставом сельского поселения Бабугент. По указанным вопросам издаются постановления или распоряжения администрации поселения.   Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке на территории сельского поселения Бабугент.   1. Комиссия по землепользованию и застройке на территории сельского поселения Бабугент (далее также – Комиссия по землепользованию и застройке, Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом при Администрации сельского поселения Бабугент, созданным для подготовки решения вопросов в области землепользования и застройки на территории сельского поселения. 2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики, органов местного самоуправления Черекского муниципального района, сельского поселения Бабугент. 3. Основными задачами Комиссии являются: - создание условий для устойчивого развития территории сельского поселения Бабугент  на основании документов градостроительного проектирования; - создание условий для планировки территории сельского поселения Бабугент; - реализация положений Правил землепользования и застройки; - обеспечение условий для участия граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия. 4. Состав комиссии утверждается постановлением администрации сельского поселения Бабугент. В состав комиссии могут входить члены Комиссии по архитектуре, строительству, ЖКХ, благоустройству Совета местного самоуправления. 5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, в том числе проводимых в порядке публичных слушаний. 6. Необходимость и периодичность проведения заседаний комиссии определяются председателем комиссии и обуславливаются сроками согласования отдельных документов и решений в области землепользования и застройки. 7. В компетенции Комиссии по землепользованию и застройке находятся: - рассмотрение заявлений на предоставление земельных участков для строительства и размещения различных объектов, зданий, сооружений на территории сельского поселения Бабугент; - рассмотрение заявлений на изменение видов разрешенного использования существующих объектов земельных участков и объектов капитального строительства, - рассмотрение предложений на предоставление условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов капитального строительства; - подготовка рекомендаций Главе сельского поселения Бабугент  по результатам публичных слушаний, рекомендаций о предоставлении специальных согласований, рекомендаций по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений администрации поселения, касающихся вопросов землепользования и застройки; - подготовка предложений о внесении изменений и (или) дополнений в настоящие Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил; - рассмотрение вопросов, связанных с резервированием земельных участков для муниципальных нужд; - рассмотрение иных вопросов в области землепользования и застройки. 8. Комиссия имеет право: - запрашивать и получать необходимую информацию и документы по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии; - приглашать на заседания Комиссии лиц, чьи интересы затрагивает планируемая градостроительная деятельность. 9. Заседания комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. 10. Комиссия правомочна принимать решения, если на ее заседании присутствует не менее двух третей членов комиссии. 11. Решение Комиссии принимается большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего. 12. Решение Комиссии оформляются протоколом, который подписывают все присутствующие на заседании члены комиссии. 13. Решения Комиссии учитываются при подготовке проектов правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения Бабугент. Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку на территории поселения.   1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые: - обращаются в администрацию сельского поселения Бабугент  с заявлением о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по формированию земельных участков; - владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости; - переоформляют один вид ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе оформляют земельные участки под приватизированными предприятиями, переоформляют право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды; - возводят строения на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенные на землях общего пользования, не подлежащие приватизации и передаваемые в аренду посредством торгов в форме аукционов или конкурсов; - разделяют (размежевывают) территории сложившейся застройки на земельные участки; - осуществляют иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке. 2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи действия могут регулироваться иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения Бабугент.   Статья 9. Права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков на их использование.   1. Собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством. 2. Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. 3. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. 4. Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.   Статья 10. Обязанности собственников земельных участков и иных лиц по использованию земельных участков.   Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; - осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; - своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; - своевременно производить платежи за землю; - соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; - не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; - выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.   Статья 11. Обязанности граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности.   Граждане и юридические лица при осуществлении градостроительной деятельности обязаны: 1) осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, Правилами землепользования и застройки; 2) не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую природную среду, памятники истории и культуры и памятники природы, сельские и природные ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур и благоустройства территорий, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников, владельцев, арендаторов или пользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости; 3) проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными, иными специальными нормативами, условиями использования участков, указанными в договорах аренды; 4) выполнять предписания государственных и муниципальных органов, осуществляющих контроль в области градостроительства, использования и охраны земель; 5) оказывать содействие должностным лицам, осуществляющим контроль в области градостроительства, использования и охраны земель, при исполнении ими своих обязанностей; 6) предоставлять организациям, осуществляющим проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, ведение государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности, достоверные сведения об изменении принадлежащих им объектов недвижимости; 7) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящими Правилами.   Глава 3.  ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БАБУГЕНТ. ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ ПО ОТНОШЕНИЮ К ИНЫМ ДОКУМЕНТАМ И РАНЕЕ ВОЗНИКШИМ ПРАВАМ   Статья 12. Порядок внесения изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Бабугент.   1. Внесение изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Бабугент  утверждается решением Совета Депутатов сельского поселения Бабугент 2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений и (или) дополнений в Правила являются: - несоответствие Правил землепользования и застройки Генеральному плану сельского поселения Бабугент, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений; -  поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 3. Предложения о внесении изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки направляются в Администрацию сельского поселения Бабугент: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Кабардино-Балкарской Республики в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления Черекского муниципального района и сельского поселения Бабугент  в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения, а также если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории сельского поселения; 4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 4. Постановлением Администрации сельского поселения Бабугент  утверждается состав и порядок деятельности комиссии по расмотрению проекта изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки (далее – комиссии по рассмотрению проекта). 5. Комиссия по рассмотрению проекта в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений и (или) дополнений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе сельского поселения. 6. Глава сельского поселения Бабугент  с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии по рассмотрению проекта, в течение тридцати дней принимает постановление о подготовке проекта о внесении изменений и (или) дополнений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений и (или) дополнений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию постановления заявителям. Постановление о подготовке проекта изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки принимается администрацией сельского поселения с установлением порядка и сроков проведения работ по подготовке указанного проекта, срока представления проекта в администрацию поселения, иных положений, касающихся организации работ над проектом изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки. 7. Администрация сельского поселения Бабугент  в течение десяти дней с даты принятия постановления о подготовке проекта о внесении изменений и (или) дополнений в Правила обеспечивает опубликование (обнародование) сообщения о принятии такого решения в установленном порядке. В сообщении указываются: 1) состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению проекта о внесении изменений и (или) дополнений в Правила; 2) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта о внесении изменений и (или) дополнений в Правила; 3) порядок направления в комиссию по рассмотрению проекта предложений заинтересованных лиц; 4) иные вопросы организации работ. 8. Администрация сельского поселения Бабугент осуществляет проверку проекта о внесении изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки, представленного комиссией по рассмотрению проекта, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану сельского поселения, схеме территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Кабардино-Балкарской Республики и схеме территориального планирования Черекского муниципального района. 9. По результатам проверки администрация сельского поселения Бабугент направляет проект о внесении изменений и (или) дополнений в Правила Главе сельского поселения или в случае обнаружения его несоответствия указанным требованиям и документам - в комиссию по рассмотрению проекта на доработку. 10. Глава сельского поселения Бабугент  при получении проекта о внесении изменений и (или) дополнений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту в срок не позднее, чем через десять дней со дня получения проекта. 11. Публичные слушания по проекту о внесении изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки проводятся в порядке, установленном Положением о публичных слушаниях и Уставом сельского поселения Бабугент  с учетом особенностей, предусмотренных градостроительным законодательством и настоящими Правилами. 12. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений и (или) дополнений в Правила комиссия по рассмотрению проекта обеспечивает уточнение проекта с учетом результатов  публичных слушаний и представляет уточненный проект Главе сельского поселения Бабугент.  Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 13. Глава сельского поселения Бабугент  в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений и (или) дополнений в Правила и указанных в пункте 12 настоящей статьи приложений принимает решение о направлении проекта в Совет местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты повторного представления проекта. 14. Совет сельского поселения Бабугент  по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки принимает одно из следующих решений: - об утверждении изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Бабугент; - о направлении проекта о внесении изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Бабугент на доработку в Администрацию сельского посления Бабугент. 15. Изменения и (или) дополнения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Бабугент подлежат опубликованию в порядке, установленном решением Совета сельского поселения. 16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Бабугент в судебном порядке. 17. Настоящая статья не применяется в следующих случаях: 1) при внесении технических изменений – исправление орфографических, пунктуационных, стилистических ошибок; 2) в случае приведения настоящих Правил в соответствие с федеральным законодательством, законодательством Кабардино-Балкарской Республики и Уставом сельского поселения Бабугент при внесении непринципиальных изменений.   Статья 13. Действие Правил по отношению к Генеральному плану поселения, документации по планировке территории, ранее возникшим правам.   1. Правила землепользования и застройки разработаны на основе исходной информации, предоставленной администрацией относительно существующей застройки сельского поселения Бабугент и выполненных отводов земельных участков, а так же намерений по развитию застройки. Участки намеченные для развития поселения могут быть реализованы только при наличии Генерального плана сельского поселения, подтверждающего возможность такого использования. 2. Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, а также изменений в указанные документы (документацию). 3. Нормативные и индивидуальные правовые акты сельского поселения Бабугент  в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу Правил землепользования и застройки, применяются в части, не противоречащей им. 4. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными. 5. Объекты недвижимости, существующие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты: - имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;  - имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохраных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно настоящим Правилам; - имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки – высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам. 6. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством. 7. Постановлением администрации сельского поселения Бабугент  отдельные объекты недвижимости могут быть признаны не соответствующими градостроительному регламенту в случае, если  санитарно-защитные зоны указанных объектов распространяются за пределы территориальной зоны расположения объектов (согласно карте градостроительного зонирования) и функционирование указанных объектов наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, т.е. значительно снижает их стоимость.   Статья 14. Использование объектов недвижимости, не соответствующих Правилам.   1. Объекты недвижимости, указанные в статье 13 настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими градостроительным регламентам после внесения изменений и (или) дополнений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. 2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид (виды) использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответствующий вид использования объекта недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.    

Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БАБУГЕНТ

  Статья 15. Градостроительная документация.   1. В состав градостроительной документации сельского поселения Бабугент входят: - документ о территориальном планировании; - документы градостроительного зонирования; - документация по планировке территории. 2. Документом территориального планирования поселения является Генеральный план сельского поселения Бабугент. 3. Документом градостроительного зонирования являются Правила землепользования и застройки сельского поселения Бабугент, включающие в себя: - порядок их применения и внесения изменений в Правила; - карту градостроительного зонирования; - градостроительные регламенты. 4.   Документация по планировке территории  включает в себя: - проект планировки территории; - проекты межевания территорий; - градостроительные планы земельных участков.   Статья 16. Генеральный план сельского поселения Бабугент.   1. Территориальное развитие поселения должно осуществлятся на основе  Генерального плана сельского поселения Бабугент (далее также – генеральный план поселения, генеральный план). 2. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим перспективы развития сельского поселения Бабугент. В соответствии со своим назначением генеральный план определяет функциональное зонирование территории, основные направления его территориального развития, характер организации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия, обеспечению экологического и санитарного благополучия. 3. Решение о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении изменений  в генеральный план принимаются Администрацией сельского поселения Бабугент. 4. Проект генерального плана до его утверждения подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, в порядке, установленном статьей 4 настоящих Правил, а также согласованию с федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Кабардино-Балкарской Республики, органами местного самоуправления Черекского муниципального района в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 5. Внесение в генеральный план изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения публичных слушаний. 6. Генеральный план утверждается решением Совета сельского поселения Бабугент. 7. Генеральный план подлежит официальному опубликованию.   Статья 17. Реализация генерального плана сельского поселения Бабугент. 1. Реализация генерального плана сельского поселения Бабугент осуществляется на основании плана реализации генерального плана поселения, который утверждается Администрацией сельского поселения Бабугент в течение трех месяцев со дня утверждения генерального плана поселения2. В плане реализации генерального плана содержатся:1) сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;2) сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства местного значения;3) финансово-экономическое обоснование реализации генерального плана поселения.

 

  

Статья 18. Общие  положения о планировке территории.

  1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Кабардино-Балкарской Республики, настоящими Правилами. 2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков, осуществляется посредством разработки документации по планировке территории: - проектов планировки как отдельных документов; - проектов планировки с проектами межевания в их составе; - проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков; - градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания). 3. Решения о разработке тех или иных видов документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются Администрацией сельского поселения Бабугент с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей: 1) проект планировки территории разрабатывается в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить: - границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов); - границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков; -  границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории; 2) проект планировки территории с проектами межевания территорий в их составе разрабатывается в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 пункта 3 настоящей статьи, необходимо определить, изменить: - границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования; - границы зон действия публичных сервитутов; - границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд; -  подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков; 3) проекты межевания территорий как самостоятельные документы (вне состава проекта планировки территории) с обязательным включением в их состав градостроительных планов земельных участков  разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков; 4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания территорий) подготавливаются по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков. 4. Посредством документации по планировке территории определяются: 1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки; 2) линии градостроительного регулирования, в том числе: а) красные линии, ограничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные)  от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории; б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил; в) границы земельных участков линейных объектов – магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов; г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды; д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий; ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки; з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции. 5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.   Статья 19. Проект планировки территории.   1.  Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку. 2. Планировочная структура включает в себя следующие элементы: 1) населенный пункт. Территория населенного пункта определяется чертой (границей) населенного пункта; 2)  планировочный квартал -  включает территории, ограниченные жилыми улицами и другими обоснованными границами. Планировочный квартал – основной модульный элемент планировочного зонирования. 3)  сформированный земельный участок. 3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя: 1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; 2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. 4. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.       Статья  20. Проекты межевания территорий.   1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. 2. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. 3. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, то для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. 4. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых, в частности, отображаются красные линии, линии отступа от красных линий, границы различных зон. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.   Статья  21. Градостроительный план земельного участка. 1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.Форма градостроительного плана земельного участка утверждена приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2011 №207.2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:1) в составе проектов межевания – в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;2) в качестве самостоятельного документа – в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.3. В градостроительных планах земельных участков указываются:- границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;-  границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;-  минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается строительство зданий, строений, сооружений;-  информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие  градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;-  информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.5. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:- выноса границ земельных участков на местность – в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель  участки;- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;- выдачи разрешений на строительство;- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.6. Градостроительный план земельного участка готовится администрацией сельского поселения Бабугент и утверждается Главой сельского поселения Бабугент.7. Градостроительные планы земельных участков готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц. Градостроительный план выдаётся заявителю в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления. 

Статья 22. Подготовка и утверждение документации по планировке территории.

  1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Кабардино-Балкарской Республики, органами местного самоуправления Черекского муниципального района и сельского поселения Бабугент. 2. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченные органы в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении Главе поселения, применительно к территории которого принято такое решение. 3. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемами территориального планирования Кабардино-Балкарской Республики, Черекского муниципального района, Генеральным планом сельского поселения Бабугент, настоящими Правилами, требованиями технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.5. Документация по планировке территории, утверждаемая соответственно Правительством Российской Федерации, органом исполнительной власти Кабардино-Балкарской Республики, Главой Черекского муниципального района, направляется Главе сельского поселения Бабугент, применительно к территориям которых осуществлялась подготовка такой документации, в течение семи дней со дня ее утверждения.6. Глава сельского поселения Бабугент обеспечивает опубликование указанной в пункте 5 настоящей статьи документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов сельского поселения.7. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Главы сельского поселения Бабугент.7.1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой сельского поселения Бабугент по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.7.2. Указанное в пункте 7.1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов сельского поселения.7.3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию сельского поселения Бабугент свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.7.4. Администрация сельского поселения осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации. По результатам проверки Главой сельского поселения Бабугент может быть принято решение об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.7.5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы сельского поселения Бабугент, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном статьей 4 настоящих Правил.7.6. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.7.7. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов сельского поселения Бабугент.7.8. Администрация сельского поселения Бабугент направляет Главе  поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.7.9. Глава сельского поселения Бабугент с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о возвращении на доработку с учетом указанных протокола и заключения.7.10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов сельского поселения Бабугент в течение семи дней со дня утверждения указанной документации. Утвержденная градостроительная документация регистрируется в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Черекского муниципального района и в течение четырнадцати дней направляется в Министерство градостроительства и архитектуры Кабардино-Балкарской Республики.7.11. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой сельского поселения Бабугент, Совет поселения вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.7.12. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию сельского поселения Бабугент с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных пунктами 7.1 – 7.11 настоящей статьи, не требуется.8. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Кабардино-Балкарской Республики, органы местного самоуправления Черекского муниципального района и сельского поселения Бабугент, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории. 

Статья 23. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства.

 1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть, осуществлена их градостроительная подготовка.2. Формирование земельного участка осуществляется посредством:- подготовки документации по планировке соответствующей территории – элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок (проекта планировки, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка);- подготовки землеустроительной документации (кадастрового плана (паспорта)земельного участка);- выноса границ земельного участка в натуру.Не допускается предоставлять земельные участки для строительства без их градостроительной подготовки.3. Формирование земельного участка производится за счёт средств администрации сельского поселения Бабугент либо лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В случае, если заинтересованное лицо, за счёт средств которого была произведена градостроительная подготовка земельного участка, не стало участником или победителем торгов по продаже земельного участка или продаже права его аренды для строительства, данному лицу компенсируются расходы на такую подготовку администрацией сельского поселения Бабугент за счёт победителя торгов.4. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:- гражданского законодательства – в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;- земельного законодательства – в случаях, когда указанные права предоставляются заинтересованным лицам из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.Раздел, объединение, перераспределение земельных участков или выдел из земельного участка осуществляются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:- размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;- обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому вновь образованному земельному участку;- объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если вновь образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны. 

Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

 

Статья 24. Территориальные зоны и градостроительные регламенты.

 1. Территориальные зоны – это зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территориальные зоны установлены с учетом:1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом сельского поселения Бабугент;3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории сельского поселения Бабугент;6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.2. Границы территориальных зон установлены по:1) осям  автодорог, улиц, проездов;2) красным линиям;3) границам земельных участков;4) естественным границам природных объектов;5) границам населенных пунктов;6) иным границам.3. В результате градостроительного зонирования определены жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны специального назначения.4. Помимо предусмотренных настоящей статьей  могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.5.Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:- виды разрешенного использования;- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;- ограничения использования  земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.7. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документамитерриториального планирования муниципальных образований;-  видов территориальных зон;- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.8. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:1) в границах территории памятников истории и культуры, включенных в единый реестр;2)в границах территорий общего пользования;3) занятые линейными объектами;4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.10. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах особых экономических зон.11. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Кабардино-Балкарской Республики или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.12. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.13. Реконструкция указанных в пункте 12 настоящей статьи объектов капитальногостроительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.14. В случае, если использование указанных в пункте 12 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов. 

Статья 25. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

  1. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах сельского поселения, разрешенным считается такое использование, которое соответствует: - градостроительным регламентам; - ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия в случаях, когда участок или объект расположен в зоне охраны объектов культурного наследия; - ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в случаях, когда участок или объект расположен в зонах действия соответствующих ограничений; - иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов и т.д.). 2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования, которые при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия их – строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований) не могут быть запрещены; 2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе с применением процедур публичных слушаний; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Виды использования, не предусмотренные настоящими Правилами, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований. 4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. 7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 52 настоящих Правил. 8. Использование инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, в пределах отдельных земельных участков (объектов электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) является разрешенным при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности. 9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.   Статья 26. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;5) иные показатели.2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в  пункте 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. 

Статья 27. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

 1. В случаях, если строительные намерения владельца земельного участка не соответствуют основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, он подает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке на территории сельского поселения Бабугент.2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 4 настоящих Правил.3. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.4. Комиссия по землепользованию и застройке направляет сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.5. На основании заключения о результатах публичных слушаний лица, ответственные за их проведение, осуществляют подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляют их, не позднее следующего дня после подготовки, Главе сельского поселения Бабугент.6. На основании указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций Глава поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Решение оформляется постановлением Администрации сельского поселения Бабугент. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.8.Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 

Статья 28. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

  1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. 3. Заинтересованное лицо подает в Комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 4. Вопрос о предоставлении указанного разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей  4 настоящих Правил. Расходы по организации и проведению публичных слушаний несет лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лица, ответственные за их проведение, осуществляют подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляют указанные рекомендации Главе сельского поселения Бабугент. 6. Глава поселения в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Решение оформляется постановлением Администрации сельского поселения Бабугент. 7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.     Часть II. КАРТЫ  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

 

Глава 6. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БАБУГЕНТ

  Статья 29. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Бабугент.   1. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Бабугент является неотъемлемой частью настоящих Правил (приложение 1)*. 2. На карте градостроительного зонирования сельского поселения Бабугент выделены следующие основные виды территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации: - жилые зоны; - общественно-деловые зоны; - производственные зоны; - зоны инженерной и транспортной инфраструктуры; - зоны сельскохозяйственного использования; - рекреационные зоны; - зоны специального назначения. Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только к одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования сельского поселения Бабугент. В случаях, когда в пределах элементов планировочной структуры не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно ко всей территории планировочных элементов или их частей при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил) производятся с учетом установленных границ территориальных зон, либо могут являться основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон на основании утвержденной документации по планировке территорий. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.  Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования сельского поселения Бабугент по: - красным линиям; - границам земельных участков; - границам или осям полос отвода для коммуникаций; - административным границам сельского поселения Бабугент; - естественным границам природных объектов; - иным границам.       *Оригиналы карт градостроительного зонирования сельского поселения Бабугент (с указанием масштаба) находятся в Администрации сельского поселения Бабугент, доступны для ознакомления заинтересованным лицам в установленном порядке.   Статья 30. Санитарно-защитные, водоохранные и иные зоны с особыми условиями использования территории сельского поселения Бабугент.   1. Границы охранных санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования территории является неотъемлемой частью настоящих Правил (приложение 1)*. 2. В целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения на указанной карте отображаются  установленные в соответствии с федеральными законами зоны, для которых установлены дополнительные ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства. Изложение указанных ограничений содержится в статье 74 настоящих Правил. 3. На указанной карте отображены санитарно-защитные зоны предприятий, определенные проектами а также в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". На указанной карте отображены также водоохранные  зоны рек, озер и иных водоемов: 1) включенных в государственный реестр водных объектов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации; 2) размеры, которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.   * Оригинал указанной карты (с указанием масштаба) находится в Администрации сельского поселения Бабугент доступны для ознакомления заинтересованным лицам в установленном порядке.     Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ   Глава 7. градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и параметров их строительного изменения     Статья 31.  Состав и виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования сельского поселения Бабугент. На карте градостроительного зонирования сельского поселения Бабугент выделены следующие территориальные  зоны: 

Состав территориальных зон   Виды территориальных зон  
1 2 3 4
Код   Наименование Код Наименование
    Ж   Жилые зоны Ж1 Зоны застройки усадебными жилыми домами
Ж2 Зоны планируемой застройки усадебными жилыми домами
Ж3 Зоны перспективной застройки усадебными жилыми домами
    ОД  Общественно-деловые зоны ОД1 Зона административно-делового назначения
ОД2 Зона учебно-образовательного назначения
  П  Производственные зоны П1 Зоны производственного назначения 
П2   Зоны коммунально-складского назначения
  ИТ Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры   ИТ1    Зоны транспортной инфраструктуры
  СХ     Зоны сельскохозяйственного использования   СХ    Зоны сельскохозяйственного использования
  Р Зоны рекреационного назначения   Р1 Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, физической культуры и спорта
  СН  Зоны специального назначения   СН1    Зоны, занятые кладбищами

        Статья 32.  Градостроительные регламенты для жилых зон (Ж).   Зоны жилой застройки выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов поселений, комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных и соблюдая нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости и параметров разрешенного строительства.   Ж1  - зона застройки усадебными  жилыми домами.   Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для проживания в отдельно стоящих жилых домах с приусадебными земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения.   Основные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие односемейные или двухсемейные дома - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью,   Условно разрешенные виды использования: - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - начальные и средние общеобразовательные школы; - магазины товаров первой необходимости;    - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов), - временные сооружения торговли; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - ветлечебницы без постоянного содержания животных; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением  времени работы;  - дома приема гостей (домашние-гостиницы), мини-гостиницы; - площадки для выгула собак. - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования      2-5 машиноместа; - гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок; - сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи - парки, скверы, бульвары - мотель - АЗС, АГЗС.   Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки (2 машино-места на индивидуальный земельный участок); - гостевые жилые дома; - хозяйственные постройки, строения для содержания домашнего скота и птицы; - сады, огороды, теплицы, оранжереи, личное подсобное хозяйство; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - противопожарные водоемы, резервуары; - площадки для сбора мусора. Параметры: 1. Размер участка для жилого дома усадебного типа –  1000 м2, включая площадь застройки. Коэффициент использования территории: для жилых домов усадебного типа - не более 0,67; 2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки 3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: 3.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м. 3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 1.   Примечания: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. 3.     Высота зданий. 3.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. 3.2 Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м. 3.3. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. 3.4. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. 4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 5. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота не более 1.8м.   Ж2 – зона планируемой застройки усадебными жилыми домами.   Зоны планируемой усадебной жилой застройки предназначены для развития и формирования кварталов жилья с низкой плотностью застройки с размещением одноквартирных или блокированных двухквартирных жилых домов не выше двух этажей. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также их параметры аналогичны зоне Ж1.   Ж3 – зоны перспективной застройки усадебными жилыми домами.   Зоны перспективной застройки усадебными жилыми домами, жилыми домами коттеджного типа предназначены для развития и формирования жилых кварталов с размещением одноквартирных или блокированных двухквартирных жилых домов не выше двух этажей с приквартирными участками. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и их предельные параметры аналогичны зоне Ж1. Статья 33. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон (ОД).   К общественно-деловым зонам относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения – административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий.   ОД1 – зона административно-делового назначения.   Основные виды разрешенного использования: - административные здания, офисы, конторы различных организаций, компаний; - общественные организации; - объекты делового, финансового назначения; - банки, отделения банков, страховые компании; - адвокатские конторы, юридические консультации, нотариальные конторы и др.; - отделения и пункты милиции; - отделения связи, почтовые отделения; - гостиницы, мотели, гостевые дома, центры обслуживания туристов, туристические агентства.     Условно разрешенные виды использования: - индивидуальная усадебная застройка с приусадебными участками (отдельно стоящие и сблокированные жилые дома); - общежития; - учреждения среднего профессионального образования, учебные центры; - больницы, профилактории, станции скорой помощи, ветлечебницы; - хосписы, интернаты для престарелых и инвалидов; - бассейны, спортивные площадки; - коммерческие мастерские, мелкое производство (экологически чистое или V класса вредности); - объекты розничной торговли «с колес»; - бани, сауны; - автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские; - вышки сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - общественные туалеты; - братские захоронения.   Вспомогательные виды разрешенного использования: - подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки и парковки перед объектами административно-деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - скверы и участки зеленых насаждений; - АТС, локальные (в т.ч. встроенные) тепловые котельные малой мощности, объекты инженерной инфраструктуры (КНС, ТП и др.).     Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: Требования к параметрам здании, сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с: - СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 7; - СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».   ОД2 – зоны учебно-образовательного назначения.   Основные виды разрешенного использования: - объекты образования; - дошкольные учреждения.   Условно разрешенные виды использования: - киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - открытые автостоянки.   Вспомогательные виды разрешенного использования: - учебные полигоны, хозяйственные участки; - зеленые насаждения; - общественные туалеты.   Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: Требования к параметрам здании, сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с: - СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 7; - СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».   Статья 34. Градостроительные регламенты для производственных зон.   П 1 – зоны производственного назначения предприятий V  класса вредности (санитарные зоны 50 м).   Зона предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона 50 м).   Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия Vкласса вредности; - объекты складского назначения различного профиля; - базы для хранения продукции и материалов; - предприятия жилищно-коммунального хозяйства; - сооружения для постоянного хранения транспортных средств.   Условно разрешенные виды использования: - общежития, связанные с производством работ; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - отдельно стоящие магазины оптовой и розничной торговли; - временные павильоны, киоски розничной торговли.   Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты технического и инженерного обслуживания; - административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности; - помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий; - спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий; - автостоянки для временного хранения транспортных средств; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе).     П2 – зоны коммунально-складского назначения.   Коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м)   Основные виды разрешенного использования: - административные и общественные организации; - офисы, конторы, организации различных форм собственности; - залы, клубы, центры многоцелевого и спкциализированного назначения; - предприяти коммунального хозяства, склады, базы; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; - предприяти по обслуживания транспортных средств; - инженерные сооружения.   Условно разрешенные виды использования: - общежития, связанные с производством работ; - спортивные сооружения; - учебно-производственные корпуса и мастерские учреждений среднего специального и профессионального образования; - парки грузового автомобильного транспорта; - прожуктовые и вещевые рынки.   Вспомогательные виды разрешенного использования: - почтовые отделения, телефонные, телеграфные станции; - издательства и редакционные офисы с типографиями; - аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения; - объекты пожарной охраны; - объекты бытового обслуживания; - предприяти общественного питания (столовые, буфеты, кафе).   Статья 35.  Градостроительные регламенты для зон инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ).   Зоны инженерной инфраструктуры выделены для обеспечения условий использования участков, занятых источниками водоснабжения, требующих большого земельного участка. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией данных объектов по согласованию со специально уполномоченными органами в области санитарного благополучия населения.   ИТ1 – зоны транспортной инфраструктуры.   Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования объектов и линейных сооружений внешнего (магистрального) автомобильного транспорта. Территории в границах отводы сооружений и коммуникаций транспорта и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов).   Основные виды разрешенного использования: - конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений; - сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления автотранспортом; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи,стоянки); -  предприятия по обслуживанию транспортных средств; - остановочные пункты общественного транспорта; - автозаправочные станции.   Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие торговые объекты,  предприятии общественного питания, в том числе временные.   Вспомогательные виды разрешенного использования: - предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи; - пункты охраны правопорядка; - встроенные и пристроенные торговые объекты, предприятии общественного питания.   Статья 36. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного назначения (СХ).   Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения – зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции. Также земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных воздействий, замкнутыми водоемами, и резервные земли для развития объектов сельскохозяйственного назначения   СХ-1 – зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения.   Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: - тепличные хозяйства; - выращивание сельскохозяйственной продукции; - объекты для ведения сельского хозяйства; - садоводчества; - здания для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;   Условно разрешенные виды использования: - машинотракторные дворы; - склады.   Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости: - лесозащитные полосы; - сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. - размещение объектов построек для функционирования сельского хозяйства; - инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.   Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами: - САНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; - СНиП 2.07.01.89*, п. 9.3* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».   Статья 37. Градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения (Р).   Р1 – зоны для отдыха, туризма, физической культуры и спорта.   Зоны предназначены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов и объектов, созданных человеком в целях отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых, закрытых пространствах.   Основные виды разрешенного использования: - парки; - скверы; - бульвары; - открытые физкультурно-спортивные сооружения; - крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;   Вспомогательные виды разрешенного использования: - элементы дизайна, скульптурные композиции; - элементы благоустройства; - игровые площадки; - некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - общественные туалеты; - места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.   Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.       Статья 38. Градостроительные регламенты для зон специального назначения (СН).   К зонам специального назначения относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для размещения кладбищ, скотомогильников, свалок отходов (ТБО), карьеры в границах отвода, водозаборных, очистных и иных технических сооружений, использование которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.   СН 1 – зоны, занятые кладбищами.   Зона СН1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается только при условии проведения публичных слушаний.   Основные виды разрешенного использования: - кладбища традиционного захоронения.   Условно разрешенные виды использования: - объекты, связанные с отправлением культа; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - аптеки; - киоски, временные павильоны розничной торговли; - общественные туалеты.   Вспомогательные виды разрешенного использования: - вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ; - парковки автомобильного транспорта.   Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и утвержденной документацией по планировке территории.       Статья 39. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования территории.   Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте санитарно-защитных, водоохранных и иных зон  определяется: –  градостроительными регламентами, определенными в главе 9 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования сельского поселения Бабугент, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей; –  ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.   Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунальных, линейных и других  объектов.   В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным Законом  «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ, вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека  устанавливается специальная территория  с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой  обеспечивает уменьшение  воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического)  до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Размеры санитарно-защитных зон определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами допустимых уровней шума, электромагнитных излучений, инфразвука, рассеянного лазерного излучения  и других физических факторов на внешней границе санитарно-защитной зоны (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов «Санитарно -эпидемологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция»). В санитарно-защитных зонах возникают дополнительные требования и ограничения, осуществляется мониторинг и анализ негативного воздействия и качества окружающей среды. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки ее границ. Проектирование, строительство (реконструкция) и ввод в эксплуатацию объектов в условиях действия ограничений санитарно-защитной зоны допускается только при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии таких объектов санитарным нормам и правилам и техническим регламентам. Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон: - объекты для проживания людей; - коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки; - предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм; - склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха; - предприятия пищевых отраслей промышленности; - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов; - комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды; - спортивные сооружения; - парки; - образовательные и детские учреждения; - лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. Виды объектов, разрешенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон: - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель); - здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории; - гаражи, пожарные депо, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта; - электроподстанции, объекты и сети инженерно-технической инфра-структуры; - сооружения водоснабжения и канализации; - автозаправочные станции и станции технического обслуживания авто-мобилей. - сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания; - предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете. В санитарно-защитных зонах объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, объектов по производству и складированию лекарственных средств и веществ допускается размещение новых профильных, однотипных объектов.   Водоохранные зоны.   Водоохранные зоны выделяются в целях: - предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод; - предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов; - сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются: - виды запрещенного использования; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных частью 1, статьёй 4 настоящих Правил. Виды запрещенного использования земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов: - использование сточных вод для удобрения почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограничениями запрещаются: - распашка земель и применение удобрений; - складирование строительных материалов; - выпас и устройство летних лагерей скота; - размещение дачных и садово-огородных участков под индивидуальное - жилищное строительство; - движение автомобилей и трактороов, кроме автомобилей специального назначения. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.При условии дополнительных согласований возможно размещение:- малых архитектурных форм и элементов благоустройства;- объектов водоснабжения, водозаборных сооружений (при наличии лицинзии на водопользование).В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:- до десяти километров - в размере пятидесяти метров;- от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;- от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.   

Глава 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 40. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки сельского поселения Бабугент.

 Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательства Российской Федерации и законодательства Кабардино-Балкарской Республики. 

Статья 41. Вступление в силу Правил землепользования и застройки сельского поселения Бабугент.

  1. Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их утверждения и официального опубликования.      ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ   сельского поселения Бабугент Черекского муниципального района  Кабардино-Балкарской Республики                         Генеральный директор                                                                              В.В. Макаров  

  Главный архитектор проекта                                                                    А.В. Водолазова            

г. Нальчик, 2013  

  Администрация сельского поселения Бабугент Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики                 Первая редакция по состоянию 2013 год

 

ГП ПЗЗ Бабугент1